一幢写字楼,占地面积12000平方米,建筑面积为52000平方米,钢混结构。1999年10月取得土地使用权,年限50年。假定空置率为10%,月租金为35元/平方米,月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元,使用年限10年,无残值;房产税为房地产租金收入的12%,其他税费为租金收入的6%,土地还原利率为9%,建筑物的还原利率为10%,用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。
要求:
(1)计算房地合一的房地产总年收入;
(2)计算年总费用;
(3)计算房地合一的房地产的年纯收益;
(4)计算建筑物的年纯收益;
(5)计算土地的年纯收益;
(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位,取整数)
更新时间:2024-03-29 21:09:12(1)年房租收入=52000*(1-10%)*35*12=1965.6(万元)
(2)年总费用=10*12+500/10+1965.6*18%=523.808(万元)
(3)房地合一年纯收益=1965.6-523.808=1441.729(万元)
(4)建筑物的年收益=5500*10%=550(万元)
(5)土地的年收益=1441.792-550=891.792(万元)
(6)土地还原收益值=891.792*p/A*9%*40=10234,65(万元)
暂无解析
A上市公司2007年年初发行在外普通股总数为30000万股,2007年9月1H增发新股3000万股,2007年实现净利润25000万元,经营活动现金净流量l2000万元,派发现金股利6000万元。
要求:(1)计算A上市公司的基本每股收益、每股现金流量、每股股剽和股利支付率;
(2)简要分析每股收益与股利分配、每股现金流量的关系。
产品成本计算的分批法,应以()
财务管理的目标主要有()
各种类型的金融衍生工具业务都必须通过"衍生工具"账户是核算。
在产品品种构成和产品单位成本不变的条件下,单纯的产量变动,只影响可比产品成本降低额而不影响可比产品成本降低率。